Allgemeines
Der Ort Mahlow liegt südlich Berlins am Berliner Autobahnring. Er besitzt eine gute Infrastruktur und eine S-Bahnanbindung im Ortszentrum. Das Baufeld „Musikervieitel" liegt nur wenige Minuten vom Ortszentrum entfernt.
Auf dem Baufeld 2 werden 5 Doppelhäuser und 26 Reihenhäuser mit insgesamt 36
Wohneinlieiten gebaut. Die Häuser werden in massiver Bauweise errichtet.
Im Erdgeschoss befinden sich Küche, Diele, Flur, Wohnzimmer und Gäste-WC,
im Obergeschoss das Elternschlafzimmer, 1 Kinderzimmer und das Bad.
Die Treppe führt weiter in das ausgebaute Dachgeschoss.
Grundlage für die Ausführung ist die Entwurfs- und Ausfuhrungsplanung des Architekturbüros Wolfgang und Jens Hartmann vom Dezember 2001.
1. Erdarbeiten
Der Mutterboden im Bereich des Baukörpers wird abgetragen, zwischengelagert und nach Fertigstellung der Häuser wieder aufgetragen. Die Erdarbeiten beinhalten weiter den Aushub für Fundamente und Rohrgräben innerhalb der Hausgrundflächen, sowie die Ausbildung einer kapillarbrechenden Schicht aus 10 cm Kies.
2. Hausauschlüsse
Die Versorgungsleitungen (Gas, Strom, Wasser, Abwasser, Regenwasser, Telefon und Kabelfernsehen) werden verlegt und an das öffentliche Versorgungsnetz angeschlossen.
Der Hausanschlussschrank befindet sich im Flur, neben der Eingangstür.
3. Gründung
Streifenfundamente und Bodenplatte werden nach geprüfter Statik und Vorschriften aus Stahlbeton hergestellt.
Die Doppel- bzw. Reihenhäuser erhalten eine durchgehende Gründung und Bodenplatte. Auf der Bodenplatte erfolgt eine Abdichtung gegen Bodenfeuchte nach DIN 18195.
4. Decken
Die Erd- und Obergeschossdecke wird als Stahlbeton-Fertigdecke (aus Filigranplatten) mit statisch mitwirkender Betondruckplatte, Stärke nach statischen Erfordernissen, hergestellt. Die Fugen der Decken werden geschlossen.
5. Wände
5.1 Außenwände
Die massiven Außenwände werden gemäß Statik aus Kalksandstein-Mauerwerk
d = 150 mm hergestellt.
Eine horizontale Abdichtung erfolgt zwischen Bodenplatte und aufgellendem
Mauerwerk (Mauerwerkssperrbahii), welche an die horizontale Abdichtung der
Bodenplatte angeschlossen wird (DIN 18195).
Bis Oberkante Spritzwasserbereich erfolgt eine vertikale Abdichtung mittels einer Dichtschlämme.
Die Häuser erhalten einen Vollwärmeschutz, entsprechend Energiesparverordnung 2002 von 10 cm Stärke und einen Putz (heller Farbton nach Farbkonzept), Korngröße ca. 2 mm. Der Sockel wird ebenfalls verputzt.
5.2 Innenwände
Die nichttragenden Innenwände im Erd-, Ober- und Dachgeschoss werden gemäß Planung aus 8 cm starken Vollgipsplatten bzw. 10 cm Metallständerwänden hergestellt.
6. Wand- und Bodenbeläge
6.1 Schwimmender Estrich auf den Betonböden im Erd-, Ober- und Dachgeschoss wie folgt:
EG: Trägerelement 35 mm (35/38 Cosmo Roll) + Wärmedämmung 50 mm Estrich mind. 45 mm über OK Heizungsrohr
OG: Trittschalldämmung 30 mm Estrich mind. 45 mm über OK Heizungsrohr (Bad)
DG: Trittschalldämmung 30 mm Estrich mind. 45 mm
6.2 Fliesenarbeiten
Aus 3 zur Bemusterung vorgelegten Fliesensorten kann eine Fliesensorte als Standardfliese ausgewählt werden (Materialpreis im Baumarkt brutto 12,00 €/m2).
Abstellraum: keramische Fußbodenfliesen
Flur: keramische Fußbodenfliesen
Gäste-WC: keramische Fußbodenfliesen
Wandfliesen bis auf Höhe 1,20 m
Bad: keramische Fußbodenfliesen
Wandfliesen bis auf Höhe Türzarge Dachschrägen werden bis auf gleiche Höhe gefliest
Küche: keramische Fußbodenfliesen
Fliesenspiegel max. 5,00 m2, 60 cm hoch
Wohnzimmer: keramische Fußbodenfliesen
6.3 Alle nicht gefliesten Fußböden erhalten Teppichbelag.
7. Malerarbeiten
Alle Außen- und Innenwände des Hauses, außer Flächen die gefliest werden, werden
gespachtelt und erhalten Rauhfasertapete und einen'ausreichenden weiß deckenden
Dispersionsfarbanstrich.
Alle Deckenflächen des Hauses und die Dachschrägen im Bereich des Badezimmers und des
Spitzbogens erhalten Rauhfasertapete und einen ausreichenden weiß deckenden
Dispersionsfarbanstrich.
8. Dachkonstruktion
Die Dachkonstruktion der Häuser wird als konventioneller Holzdachstuhl erstellt. Die Wärmedämmung der Dachflächen erfolgt nach Wärmeschutzberechnung. Die Dachunterseiten werden mit Gipskartonplatten einschl. Dampfsperre verkleidet.
Die Eindeckung der Häuser erfolgt mit Betondachsteinen, unglasiert (Fa. Braas o. glw.), Farbe gemäß Farbkonzept.
Dachrinnen, Einhangbleche und Regenfallrohre werden in Zinkblech ausgeführt.
9. Fenster
Alle Fenster werden als weiße Kunststofffenster mit 2 Scheiben Isolierverglasung, gemäß Wärmeschutznachweis und in Schallschutzklasse 3 ausgeführt.
Die Fenster im Erdgeschoss erhalten aufgesetzte Rollläden aus Kunststoff, manuell zu betätigen.
Außenfensterbänke werden in Aluminium ausgeführt, Innenfensterbänke in Werzalit.
10. Haustür
Die Haustür besteht aus Kunststoff, Farbe weiß. Die Tür erhält einen Glasausschnitt (max. 1/3 der Türfläche) und wird einbmchliemmend
(ohne Zertifikat), mit Sicherheitsschloss und Dreifachverriegelung, außen Knauf, innen Drücker, ausgeführt.
11. Innentüren
Die Türblätter und Umfassungszargen bestehen aus Holzbaustoffen. Die Türblätter haben Wabeneinlage und die Oberfläche ist glatt weiß, Höhe 2,01 m.
Beschlag aus Aluminium nach Bemusterung, Bruttopreis im Baumarkt ca. 15,00 €/Stück. WC und Bad mit Toilettendrückergarnitur.
12. Treppen
Die Treppe vom Erdgeschoss zum Obergeschoss und weiter zum Dachgeschoss wird als offene Harfentreppe, Fabrikat Stadler o. glw. ausgeführt.
Stufen aus Buche, stabverleimt
Geländer und Handlauf aus Holz
13. Sanitärinstallation
Die Wasserleitungen (Kalt- und Warmwasser) werden in Kupferrohr ausgeführt, die Abwasserleitung in heisswasser-beständigem Kunststoff (HT-Rohr). Die Installation erfolgt als Unterputzinstallation bzw. als Vorwandinstallation, schallisoliert und wärmegedämmt, wo erforderlich.
Sanitäre Gegenstände sind aus Porzellan (Fa. Keramag Allia, Derby Top o. glw.), Farbe weiß Standard.
Alle Armaturen sind verchromt (Fa. Grohe Euro Eco, EGO Mix, Derby Top o. glw.) Standard.
Toilette EG: wandhängendes Tiefspül-WC mit integriertem Kunststoff-Spülkasten
(mit Spartaste), Toilettensitz aus Kunststoff, weiß
Handwaschbecken 45 cm mit Warm- und Kaltwasserversorgung über
Einhebelmischbatterie Anschlussmöglichkeit für Waschmaschine und Trockner
Küche: Wasser- und Abwasseranschluss für Spülbecken und
Anschlussmöglichkeit für Geschirrspüler
Bad: Badewanne aus Stahl, emailliert (Fa. Kaldewei - Saniform o. glw.
1700 x 750 mm), Farbe weiß Standard verchromte Einhebelmischbatterie mit festem Auslaufund Handbrause mit Brauseschlauch
Waschtisch 60 cm mit Kalt- und Warmwasserversorgung über Einhebelmischbatterie
wandhängendes Tiefspül-WC mit integriertem Kunststoff-Spülkasten
(mit Spartaste), Toilettensitz Kunststoff, weiß
Duschtasse aus Stahl (90 x 90 cm) Fa. Kaldewei, emailliert weiß, ohne
Duschabtrennung (als Sonderwunsch möglich), Ablaufgarnitur
Kunststoff
Außen-Zapfstelle für Gartenwasser im Bereich der Terrasse mit separatem Zähler für Gartenwasser
14. Heizung/Warmwasserbereitung
Die Beheizung erfolgt über Gastherme Fabrikat Junkers o. glw.. Im Erdgeschoss wird eine
Fußbodenheizung installiert.
Das Obergeschoss erhält Plattenheizkörper (Fa. Cosmo Nova o. glw.), Größe nach Wärme-
berechnung. Im Bad (Obergeschoss) erfolgt die Beheizung über Fußbodenheizung (Rücklauf)
und einen Handtuchheizkörper.
Das Dachgeschoss erhält einen Heizkörper.
Die Steuerung erfolgt über Raumthermostat (Temperaturfühler im Wohnzimmer).
15. Elektroinstallation
Die Elektroinstallation erfolgt gemäß VDE/VDI - Richtlinien als Unterputzinstallation. Schalter und Steckdosen Fabrikat ELSO o. glw. Farbe alpine weiß
Klingelanlage komplett, Anschluss für Außenbrennstelle mit Schalter und Kontrollleuchte innen, Telefonleerrohr bis Wohnzimmer (zu anderen Räumen zum Aufpreis), Antennenleerrohr (einschl. Kabelführung und Leerdose) bis Wolinzimmer (zu anderen Räumen zum Aufpreis).
Küche:
1 Deckenauslass
1 Ausschaltung
1 Herdsteckdose
1 Steckdose für Dunstabzugshaube
2 Steckdosen Kühlschrank / Gefrierschrank
2 Doppelsteckdosen für Arbeitsfläche
1 Steckdose für Spülmaschine
Flur:
1 Deckenauslass
1 Wechselschaltung
1 Ausschaltung für Außenbrennstelle
Wohnen/Diele:
2 Deckenauslässe
1 Serienschaltung
2 Doppelsteckdosen
1 Doppelsteckdoese Fernseher und Video
1 Doppelsteckdose Stereo-Anlage
1 Schaltung Ausschaltung Außenbrennstelle Terrasse
Gäste-WC:
1 Wandauslass
1 Ausschaltung (im Flurbereich) mit Kontrollleuchte
1 Steckdose über dem Waschbecken
1 Steckdose für Waschmaschine
1 Steckdose für Trockner
Abstellraum:
1 Deckenauslass
1 Ausschaltung (im Flurbereich)
1 Steckdose
Flur OG:
1 Deckenauslass
1 Wechselschaltung
Eltern:
1 Deckenauslass
1 Wechselschaltung mit Steckdose
2 Doppelsteckdosen
2 Einzelsteckdosen
Bad:
1 Wandauslass
1 Deckenauslass
1 Ausschaltung (im Bereich Flur) mit Kontrolleuchte
1 Steckdose über dem Waschbecken
Kind:
1 Deckenauslass
1 Ausschaltung mit Steckdose
2 Doppelsteckdosen
Flur DG:
1 Deckenauslass
1 Ausschaltung
1 Einzelsteckdose
DG:
1 Deckenauslass
1 Ausschaltung
1 Einzelsteckdose
Terrasse:
1 Wandauslass
1 Außensteckdose
16. Außenanlagen
Die Ausführung der Außenanlagen erfolgt gemäß der Außenanlagenplanung und beinhaltet die Zuwegung von der Straße zum Hauseingang, die Terrasse, 2 PKW-Stellplatze (z.T. auf dem Grundstück, z.T. außerhalb des Grundstückes) mittels Betonverbundsteinen in grau (alle versiegelten Flächen), den Müllstellplatz, den Traufstreifen und den Mutterbodenauftrag in den Grünflächenbereichen. Zwischen den Terrassen sind Gartenhäuser aus Kiefern-Holz mit Pappeindeckung angeordnet (Grundfläche ca. 1,5 x 2,5 m), als Abstellraum für Gartengeräte und Sichtschutzzäune aus Holz, ca. 2,50 m lang und ca. 2,00 m hoch. Die Grundstückseinfriedung, Pflanz- und Einsaatarbeiten sind ebenfalls Bestandteil.
Stand: 15.01.2007
